Градостроительство

Современное градостроительство решает комплексные задачи рациональной организации систем расселения, обеспечивающих занятость, здоровье, безопасность, а также эффективное функционирование хозяйственных объектов и сохранение памятников историко-культурного наследия.

Реализация этих задач требует поиска инновационных подходов и методов проектирования, гуманизации градостроительства, разработки соответсвующего нормативного обеспечения. Это определяет тематику основных направлений градостроительных исследований института.

Программные для отечественного градостроительства прнципы биосферной совместимости получают реализацию в градостроительных проектах разного масштаба, от генеральных планов городов до схем реконструкции промышленных территорий.

Проектирование ведется с использованием современных IT-технологий и новейших данных геоинформационных систем.

Территориальные комплекскные схемы градостроительного планирования развития территорий субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ (Схема территориального планирования субъекта РФ и частей территорий субъектво РФ) – один из видов градостроительной документации о градостроительном планировании территории.

Схема определяет основные направления:

• реализации градостроительной политики на территориях субъектов РФ с учетом социально-экономических и природно-климатических условий;

• территориально-экономических и природно-климатических условий;

• развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур регионального и межселенного значения;

• защиты территорий от воздействия ЧС природного и техногенного характера, улучшения экологической обстановки градостроительными средствами, сохранения территорий объектов культурного наследия.

Территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов – один из видов градостроительной документации о градостроительном планировании территории. В территориальных комплексных схемах определяются:

• основные направления градостроительной деятельности с учетом социально-экономических и природно-климатических условий территорий районов, сельских округов и проч.;

• зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

• меры по защите территорий от воздействия ЧС природного и техногенного характера;

• направления развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур межселнного значения;

• территории резерва для развития поселений; территории для индивидуального жилищного строительства, размещения дачных, садоводческих, огороднических участков, для организации мест отдыха населения и иные меры по развитию указанных территорий;

• предложения по установлению границ поселений пригородных зон городов, а также по обеспечению ресурсами в целях комплексного развития территорий районов, сельских округов.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – нормативные правовые акты органов самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

• создания условий для устойчивого развития территорий МО, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

• создания условий для планировки территорий МО;

• обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

• создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Проекты планировки частей территорий поселений – один из видов градостроительной документации о застройке территорий городских и сельских поселений.

Проекты планировки разрабатываются для частей территорий поселений и определят в соответствии с установленными в генеральных планах поселений элементами планировочной структуры:

• красные линии и линии регулирования застройки;

• границы земельных участков;

• размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;

• плотность и параметры застройки;

• параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории.

Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и благоустройства территории.

Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

Концепция градостроительного развития территории решает следующие задачи:

• определение планировочных возможностей участка на предпроектной стадии (в соответствии с действующей градостроительной документацией, с учетом ограничений по развитию территории;

• размещение объектов капитального строительства с точки зрения нормативных показателей (относительно окружающей застройки, пешеходной и транспортной доступности, инсоляционных характеристик, баланса территории и др.;

• определение основных технико-экономических показателей (оценка рентабельности освоения данного участка в целом);

• выявление функции и образа (в соответствии с видением заказчика и возможностями современных технологий);

• разработка основных планировочных схем с учетом зонирования и других необходимых факторов.

Генеральный план поселения – один из видов градостроительной документации о градостроительном планировании территории городских и сельских поселений.

В генеральном плане поселения должны быть определены:

• реализации градостроительной основные направления развития поселения с учетом социально-экономических, природно-климатических и демографических условий;

• зоны различного функционального назначения и ограничения по использованию их территорий;

• меры по защите территорий от ЧС природного и техногенного характера;

• территории резерва для развития поселения;

• соотношение застроенной и не застроенной территорий поселения и иные меры по развитию территории поселения и проч.

При разработке генерального плана исторического поселения учитываются историко-архитектурный опорный план и проекты зон охраны памятников истории и культуры.

Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельных участков. В составе ГПЗУ указываются:

• границы земельного участка и границы зон действия публичных сервитутов;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

• информация о градостроительном регламенте;
информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Проекты межевания территорий – один из видов градостроительной документации о застройке территорий городских и сельских поселений.

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ проекты межевания территории разрабатываются для застроенных территорий и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий.

Проекты межевания могут разрабатываться в составе проектов планировки частей территорий поселений и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселений.